中原地产分析师宋会雍对经济观察报表示，“尽管销售强劲，但尚未完全化解最近一两年来突出的库存难题。”

  范为指出，“房地产市场存在两个拐点：一是销售拐点;二是投资拐点。”从历史数据来看，销售端到投资端大概有6-8个月的周期，之所以出现滞后，是因为房地产市场存在去库存效应，即在上一波房价下跌之后，当时的投资尚未停止，等完成这部分投资后就会变成库存，所以开发商必须要在房价已经反弹了大约半年时间、库存基本得到了消化之后，才会有新的开发信心和动力。“下半年投资的趋势可能会逐渐企稳，短期来看还存在库存压力，投资不会很快得到大幅增长。”白彦军对经济观察报表示，“投资一直都是正增长，只不过增速在萎缩，从历史研究数据来看，一般在三季度末、四季度初投资增速可能会趋于明显。”

  值得注意的是，目前部分一线城市以及部分二线城市存在库存不足的情况，但大部分城市仍面临着较大的库存压力，由此可见，下半年房地产行业的城市分化愈趋严重。

  对此，汪涛在接受经济观察报采访时表示，“房地产的建设不仅关系到房地产的投资，还关系到大宗商品、建筑材料、工程机械、交通、能源等各个方面。目前在大部分城市库存比较高的情况下，即使出现销售回暖的良好态势，但开发商应该会继续去库存，降低新开工规模。”“但是，如果房地产销售目前这种比较好的态势，能持续下去的话，新开工可能从明年二季度左右开始转为正增长”，汪涛认为，现在对房地产开发商来讲，应该是如何在有限的范围内，找到适合利润增长的空间去布局，而后获得增值利益。

  这意味着，开发商在从普遍机会向有限机会转变的过程中，需要做更精细的投资测算和选择，在投资决策方面可能会表现的更加科学和理性。

  随着房地产投资的回升，为中国经济下半年的稳增长释放了积极信号。但是汪涛强调，“短期内房地产投资不会出现明显回升，这也将成为影响中国经济全年增速的重要因素。”