高达1.6亿平方米的商品房库存面积，怎么消化?规模庞大的房地产业，如何转型升级?已建成小区没按要求配建学校，怎么解决?近日，省政府印发《山东省房地产业转型升级实施方案》，为上述问题作出解答。

　　政府不再直接投资集中建公租房

　　记者了解到，山东将实行“供需双向调节”，努力消化库存商品房。在具体层面上，将提高棚户区改造货币化安置比重，提高国有土地上房屋征收货币补偿比重，引导被安置居民选购合适的商品房。而且，还将提高公共租赁住房发放租赁补贴比重，政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房，确实需要的，收购符合条件的中小套型商品房或在商品房小区中配建。

　　写字楼长期滞销或被改造成学校

　　在消化库存商品房的路上，山东还有“新招”。上述实施意见提出，各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”等。山东明确提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房。

　　20年前建成的住宅小区将迎改造

　　上述实施方案明确提出，新竣工商品房项目全部实行物业管理。另外，山东还将对1995年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区全面开展整治改造，用5年时间基本完成整治改造任务，实现物业管理全覆盖，解决弃管小区居民生活环境恶化问题。

　　在养老地产的打造方面，山东将针对日益扩大的养老需求，开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区等。

　　2018年新建高层住宅淘汰毛坯房

　　在不远的将来，“买了家具就能直接入住”的住宅有望越来越多。记者了解到，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。另据了解，对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。

　　已建成小区2017年年底前配建学校

　　各类配套设施齐全不齐全，也是消费者买房时考虑的一个重要因素。在这方面，《山东省房地产业转型升级实施方案》中提出，各地要完善城镇基础教育(中小学、幼儿园)、医疗卫生、养老服务等公共服务设施建设规划。并将突出落实中小学配建要求，解决好城镇中小学“大班额”问题。已建成小区因开发企业原因未达到配建要求的，责成开发企业在2017年年底前完成，否则记入不用记录，重新核定开发资质，限制或停止其承接新的开发项目;违反规划在中小学用地上进行违法建设的，责令拆除，限期按规划要求完成中小学建设。