换房、投资，或者是2015下半年的主基调。据记者踩盘了解到，从2015年下半年开始，购房者对高端物业的访问量就有明显上升。昆明某楼盘置业顾问在采访中表示，由于国家给出的政策是利好换房客户，所以之前被限购的客户都在这个时候被释放出来，访问量有大幅增加。此外，7月22日召开的昆明市委下半年工作会议上，昆明市住建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运营情况作了披露，而且昆明市区内，对个人购买普通住宅，除独栋别墅之外均按照普通住房认定，缴纳1%的契税。这样的利好消息，再次降低了高端住宅的购买难度。增加了市民的换房信心。

  除了政策利好，给市民增添的购房信心之外，豪宅的价格诱惑也是近期昆明高端住宅产品成交上扬的主要原因。市民魏女士在接受记者采访时表示，2半年前，她和丈夫就有了换房打算，但每次去看房，不是楼盘户型、品牌不满意，就是全部看中之后，又觉得价格太高。但近期魏女士却只用了一周时间就在昆明某别墅盘直接购买了一套全家心仪的高端住宅。当记者问其为何两年犹豫，却在近期做如此快的决定时，魏女士告诉记者，首先楼盘、户型早已看好，而最关键的还是近期的豪宅价格让你不能拒绝。“前一个月，该楼盘的整套单价还在600万元左右，现在就只要400万元左右，那还犹豫什么？”魏女士说。

  可见，政策利好加之优惠价格，撬动了昆明高端市场的热情，购房者也好，投资客也罢，已经蜂拥而至希望在最合适的时期买到最心仪的楼盘。

  股市闹心 高端客户看中楼市稀缺资源

  如果说高端住宅在白银时代价值凸显是人们的认可，政策利好以及高端产品的价格优势是对人们的诱惑；那么股市的过山车表现也一定是本次高端物业王者归来的关键原因之一。从2014年底，到2015年4月份之间，中国股票市场迎来了一头疯牛，它迅速的增加，即便你是一个一无所知的散户，你都可以在疯牛时代找到最高的投资回报。但进入5月份以来，疯牛突然转向疯熊。真是让中国的老百姓们再次深刻感受到股票市场的危险性。还好在6月底7月初，疯熊慢慢转为慢牛。但面对这样的股市，不少股民都表示，再不敢把家里的重要资金放进股票市场。

  大家都知道，中国投资渠道较少，放弃了股票就只能回归房地产行业。话虽如此，但你还指望投资客们像多年前那样盲目投资也是不可能的。记者在采访市民张女士时，她表示，从股市出来，投资房产是因为房产够稳健。但投资什么物业类型，是传统的住宅还是商业地产或者是其他，在投资客心里早就有了规划。采访中不难发现，和张女士有同样想法的市民占35%以上。他们都表示，商业周期太长，住宅市场已不适宜投资，而保值、升值均不错的高端住宅或者是最佳选择。李先生说：“高端住宅不止是单纯的投资，或者也是对自己的投资，就算今后房子没有买卖还可以出租或者做其他事儿。”随着国家规划政策的改变，这样的房子之后无疑也是一笔财富。