房企战略调整 高端物业是主推

  实际上在投资观念上有转变的不只是投资客，就连开发商们也在积极配合市场发展，把年底或者明年年初即将推出的楼盘产品提前拿出来销售以配合当下置业者和投资客的购买心理。

  据记者了解，目前昆明以及周边市场上有近20个楼盘正在推售高端物业。从区位分析，他们大多集中在风景优美、景色宜人的环湖板块和滇池板块。当然也有规划先行、高速发展的北部山水新区。此外，昆明周边地区，像嵩明、安宁等地也有不少楼盘正在推售高端项目抢占市场份额。

  同时，记者在采访中发现，不少开发商都有今年冲刺可能提前的观点。大家认为，白银时代不会再有转入黄金时代的可能，前两年刚需被过度刺激入市，透支了市场需求。随着下半年竞争加剧，产品综合素质好的高端盘，将呈现出更好的竞争优势。

  那么，现在我们一起去看看昆明那些高端楼盘吧。

  置业建议

  别只盯着大 高端物业要有高标准

  大伙都说下半年高端物业要火了，那么什么样的高端物业才是置业者和投资客们疯抢的对象呢？如果“大”是高端物业的基础标准，那么看看现在的高端物业还有什么附加值？

  高端物业需跟刚需、商业分开

  高端物业讲究的是氛围、平台和圈层，它不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。所以现在的高端物业只是大，环境好是不够的，这些只是高端物业的基础标准。据记者采访发现，不管是投资客还是置业者，他们都希望自己的房子和刚需客户不要混在一起，有一个独立的空间，从而保障小区人少、环境好、配套佳。让工作了一天的人们回到家里真正享受高端住宅的纯粹。

  高端物业最好出自实力房企之手

  云南独有的自然资源是别的省市无法比拟和复制的。如何更好地利用天然资源，让高端物业更高端。这是现在昆明开发商需要思考的问题。高端物业说的简单些，就是占据这个城市更多的优秀资源。

  虽然现在昆明有不少高端物业，不管从区位、交通还是配套均非常不错。但物业服务、景观规划以及资源利用似乎还是有些欠缺。而且昆明的大多数高端物业均集中在滇池边或者世博园片区，但随着社会的发展，有些高端客户不止需要一个环境舒适的居住环境，还需要一个生活方便的市中心高端产品。所以为了更好地提升服务，投资客和置业者均认为高端物业需要出自实力房企之手。

  在他们看来，实力房企相比其它小中型房企，在开发高端物业方面更有经验，而且也可以在日后的居住生活中提供更加全面、高档的服务。

  高端物业不止是住宅 还可能是商业