从前，我们说起高端物业，可能很多朋友首先想到的是别墅、花园洋房。实际上现在的高端物业已经不止局限在居住功能上。很多商务项目也在走高端路线。一个城市需要一个孵化平台来承载企业形象。当然也需要一些品牌开发商开发的商务产品，来满足世界500强企业的不同需求。

  我们转到投资上说，如果你接受过股市的洗礼，现在想选一个保值性较好的物业。可能很多朋友都会推荐高端产品。那么高端是不是只有别墅、洋房这些住宅类的呢？据记者了解，目前昆明的西山万达广场、昆明广场、红星国际广场、恒隆广场等楼盘旗下的写字楼产品均在走高端路线，不管是软硬件配套还是交通配套或者是华丽丽的外立面以及消防、抗震等均做到国家要求的最高级别。

  当然，国家对一些行业的扶持，未来的民营企业一定有很大的发展，并随着社会的不断提升，他们也需要更好的商务平台来办公、展示企业形象等。可见，从投资角度说，除了高端住宅的保值性值得关注，当前，高端写字楼产品的价值也不容忽视。

  市场调查

  就目前的市场表现来看，不管是投资客还是开发商均把下半年的目标放在高端物业身上。那么究竟原因是什么呢？

  One

  政策利好多 刚需客户疯狂释放

  回顾2015上半年，多项房地产政策接连出台，力度大大超出业内的预期，购房者们也是被砸的晕晕乎乎。纵观整个上半年，政策的频繁出台与落地主要集中在“两会”前后，尤其是3月底打出的“金融＋财税”政策组合拳，以及后来的昆明细则渐渐落地。

  而就昆明的房地产开发商来说，上半年把精力全部放在刚需和刚改客户身上。由于国家政策方向明确，比如首付降低，利率打折又或者是个人转让两年以上住房免征营业税以及公积金贷款首付两成等。从方向上分析，开发商们将主力购买客户群体放在刚需和刚改人群身上是明智之举。而截止到2015下半年，从数据上分析，刚需和刚改客户已经消化的差不多，换句话说，这部分人群在下半年一定不是主力购买群体。

  Two

  刚需刚改为主力 学区房独占鳌头

  政策利好带来了刚需、刚改的疯狂入市，而从销售数据上分析，学区房是2015上半年的冠军。甚至超过了打价格战的某些楼盘。记者多处走访发现，由于70 末，80后的不少朋友均渐渐升级为父母，相比与60和70初的爸妈们，他们对孩子的教育质量要求更高。而且由于外出读书的原因，现在有很多家庭并不是土生土长的昆明人，而是从外省来昆读书，留昆奋斗一族。这么说来，学校资源对于这部分父母或者准父母来说，就显得格外重要。